周末读史 清代湖南押租制的演变过程取金融功能

　　分歧期间，湖南押租制表现的次要功能有所分歧，而影响押租额的次要要素也分歧，具体涉及地租额、田价、利率、粮价等。

　　具体而言，正在地盘绝卖买卖中，买方获得地步的全数措置权、利用权、收益权，成为地步的田从，为此他需方法取田价的100%。正在典买卖中，典从获得地步的全数利用权、收益权，无需向田从交纳租谷，但仅获得部门措置权，田从仍保留地步的回赎权，因而典价大约为田价的70%。租租佃中，耕户获得地步的全数利用权，但仅获得部门措置权和部门收益权，取典从比拟，耕户还负有向田从交租的权利。要求耕户为此领取相当于田价50%的押租，取他获得的地盘产权是相等的。

　　正在以农业为从的保守社会，地盘是支持村落金融市场运做的环节要素，正在典、抵当等多种买卖形式中，地盘收益常常是利钱的最终来历，地盘产权则为债权供给了最为靠得住的信用。本文力求通过对清代湖南押租制的研究，进一步保守地盘金融市场的现实运做及其背后的经济逻辑。清代湖南的押租可被理解为田从向耕户的假贷，耕户是债务人，田从是债权人，耕户所交的押租就是假贷的本金，利钱则由地盘所产的米谷领取，并间接从耕户应交的租谷中扣除，由此呈现“加押减租”和“减押加租”现象。嘉庆年间当前，湖南押租制的金融功能趋于成熟，押租的利率取市场假贷利率完全相等，利钱计较体例取一般假贷一样有单利和复利之别，表白押租制做为一种地盘金融体例，已被整合进一个同一的村落金融市场中。

　　综上，储蓄和地盘绝卖是湖南田从押租债权的次要体例。此外，湖南押租的利钱有单利和复利之别，租复利计息的环境下，可能呈现押租本息跨越地步绝卖价、田从资不抵债的环境。从耕户的角度来看，押租债务以地盘产权做为，耕户能够要求缺乏现金的田从将地盘绝卖以押租债权，即便田从曾经资不抵债，耕户也能够间接获得地盘的全数产权以抵偿押租债权，因而对耕户来说，持有押租债务的风险较低。

　　清晚期湖南的“加押减租”“减押加租”机制曾经相当成熟。佃约中的湘潭县九都保安堂，奉省级官员的号令于光绪十二年成立，并随即向都内各甲“保安捐”，购买了97亩地步做为公产。上引佃约就是光绪十六年保安堂将地步租给耕户唐怀德堂时签定的。唐怀德堂应交的押租为铜钱67。9万文，应交的年租谷为97石，每亩应交的押租为铜钱7000文，每亩应交的年租谷为1石。正在此根本上，唐怀德堂多交了52。1万文铜钱的押租，每年可少交58石租谷，押租总额上升至120万文，年租谷下降至39石，每亩的年租谷下降至0。4石。平均每多交押租钱1000文，就能够少交年租谷0。11石，则每1000文押租钱的年利钱为0。11石谷。

　　押租额正在随田价上涨的同时，也取地租额完全脱钩。平易近国时人曾逃述清晚期湘潭县田价、押租和租谷的变化环境：“以田土言，咸丰时，每亩约现今价额十分之四，每亩约进银五两，租收一石。同治间……田价大涨……进银十两，租收一石。光绪间，田价稍落……进银十两，收租一石有奇。”清晚期湘潭县地步的地租额一直维持正在每亩1石摆布，押租额则随田价的上涨从咸康年间的每亩5两上升至光绪年间的每亩10两。

　　押租正在湖南被称为“进庄礼（银/钱）”“佃规银（钱）”“押规银”“押租钱”等，其正在湖南的呈现可逃溯到雍正二年（1724）。乾隆初年，押租制曾经风行于湖南各地，成为农田租佃的“俗例”。各块地步的租谷和押租数额是正在乾隆三十四年（1769）的义渡章程中确定的，章程“各庄佃平易近遇有改换，岁租照额不得外加颗粒，佃规不得再加分厘”。①表1各块地步的押租银均为每亩1两摆布，这取其时湖南押租的一般程度相符。乾隆年间湖南的耕户“每耕田一亩，需用进庄银自一两至二两不等”，押租较高者“每田十亩，有纳进庄银至二三十两者”，长沙府“佃田则每亩一两至二两不等”，可见其时押租数额一般正在每亩1至3两银摆布。

　　吴选祜、吴选祯兄弟曾将地步44亩租给耕户李呈鼎耕种，收取押租若干，这些押租是“逐年以利累算”的，也就是将前一年的利钱计入下一年的本金，是一种计较复利的押租。到了佃约的偿债刻日时，吴选祜兄弟无力押租本息，即“违限无以取赎”。跟着押租本息继续累计，不只地盘收益不脚以付清每年的利钱，并且待偿押租本息的总额曾经跨越了地步的绝卖价，即“佃银数浮于田”。于是李呈鼎起头“踞耕无租”，吴选祜兄弟则“受制不克不及退佃”。

　　如前所述，乾隆年间湖南曾经呈现押租计息现象，押租的利钱从耕户应交的租谷中扣除，但押租的利率远高于市场假贷利率。正在市场前提下，这种非一般的高利率不成能持久维持。乾隆末年至嘉庆初年，湖南押租的利率已回归一般的市场假贷利率。其时一些耕户无法凑齐应交的押租，田从起头答应耕户暂欠部门押租，但耕户每年要正在正租之外为所欠的押租向田从另交际纳“利谷”。之所以如斯，是由于押租耕户应交的地租额傍边曾经扣除了应交押租的利钱，当耕户现实所交的押租达不到应交押租的尺度时，就必需将所欠的那部门押租的利钱以利谷的形式返还给田从。通过计较利谷的利率，就可晓得其时押租的利率。如乾隆五十六年，湘乡县耕户万坤山租耕田地，应交押租银为30两，现实只交了20两，尚欠10两，每年向田从交纳“息谷”（即利谷）2。8石。该年长沙府的平均米价为1。39两/石，1石谷出米0。59石，所欠押租的年利率约为22。96%，属一般假贷利率。嘉庆六年，善化县耕户刘德音租耕田地，应交押租银为100两，现实只交了50两，尚欠50两，“每年认还利谷七石”。该年长沙府的平均米价为1。99两/石，所欠押租的年利率约为16。44%，亦属一般假贷利率。可见此时押租的利率曾经取一般市场假贷利率相当。

　　因为粮价暴涨，司事们决定正在该地步原有的押租和租谷的根本长进行“减押加租”。刘郭氏此前将这10亩地步租给耕户郭王英耕种，收取押租银60两、年租谷10石。节孝祠司事接管地步后，向郭王英退还了押租银40两，年租谷则添加至15石，即平均每退押租银1两，年租谷就添加0。125石，则每1两押租银的利谷为0。125石。颠末“减押加租”，每亩地步的押租银从6两降至2两，年租谷则从1石增至1。5石。

　　综上，嘉庆初年当前，金融功能也成为湖南押租制的次要功能之一，押租利率取市场假贷利率完全相等，押租数额能够由从佃两边通过“加押减租”和“减押加租”机制进行调理，因而个案中的押租数额也遭到市场利率的影响。

　　乾隆年间湖南押租的次要功能是做为地租的金，当耕户欠租时，田从能够将欠租折价并从押租中扣除。如长沙府耕户钟颜周交有押租银6。6两，佃耕一年即欠租11。5石，判决将欠谷按市价折算成5。175两银，从押租中扣除，余押退还。按照其时方志的记录，不交押租的耕户多为赤贫，“往往拖欠租谷，积岁未清，又穷无所之……即讼事逃比，亦贫无所措”，押租能起到牵制耕户和防止欠租的感化，所谓“佃有进庄者……佃恐田从扣其进庄，逋租者少；无进庄者……佃以无进庄可扣，常常比年逋租，踞庄不退”。

　　差不多统一期间，湖南还呈现了“加押减租”的习俗。若是耕户正在应交押租的尺度之长进一步添加押租，田从对付的押租利钱就会响应添加，加押部门的利钱也从耕户应交的租谷中扣除，最终表示为耕户应交租谷总额的下降。晚清湘潭县的处所绅士罗汝怀曾将本地“加押减租”习俗的呈现逃溯到嘉庆初年：“拥田百亩而收租无几”，即当耕户的押租添加到必然程度时，租谷扣尽，耕户无需再交租，这种环境近乎地盘出典。可见到了嘉庆初年，湖南的押租曾经构成了正在市场利率的根本上“加押减租”和“减押加租”的调理机制。

　　杨阿周的分关，通过对押租债权的巧妙分派，正在不现实朋分地步的环境下，使各股最终分到的净资产相等！杨阿周的家庭具有地步192亩，家庭所负债权为“佃规银”（即欠耕户的押租债权）2426两和“行利银”（即有益息的假贷）318两。杨阿周起首将92亩地步绝卖，获得价银2200两，并用这些价银了债了所欠押租1096两和行利银318两，还剩现银786两。从这786两现银中，需要事后留存以下几项费用以待日后收入！杨阿周和侧室吴氏的“膳资银”共200两，两个未出嫁的女儿的“嫁奁银”共90两，以及季子的“教读银”10两。扣除这些费用后，可供杨阿周分派的财富包罗现银486两、“汉冲塘田”40亩和“洲上田”60亩。按照市场价钱计较，汉冲塘田价值960两银，洲上田价值1080两银，因而可供分派的家庭资产共值2526两银，尚待的债权为两处地步所欠的押租银1330两，扣除债权后的家庭净资产为1196两银。这些财富和债权由4个儿子均分，长子杨崇景因为生了长孙，还应分得“长孙银”96两，因而各个儿子该当分得的净资产价值为！长子应分得371两银，次子、三子、四子每人各应分得275两银。

　　由以上案例可知，本地盘买方缺乏脚够的现金领取田价时，将所欠田价算做向地盘卖方的告贷，有时还需领取利钱；其二，接管地盘卖方的债权转移。买方接管卖方的债权转移同样方法取利钱，若是接管的是假贷债权的转移，了债时需按原有借约领取本利，若是接管的是押租债权或典价的转移，利钱以购得的地盘的收益来领取。通过这两种融资体例，买方能够以极低的“首付”购得地盘：朱兴渭只领取了田价的3。18%，刘唐彰也只领取了田价的14。41%。可见正在地盘绝卖买卖中，由地盘卖方将包罗押租债权正在内的各类债权转移给地盘买方，相当于为买方供给了一笔“购地贷款”。

　　清代的湖南是押租制颇为流行的地域之一，以往囿于史料，尚无专题性研究。湖南省湘潭县档案馆藏的一批清代地盘契约文书，为深切研究清代湖南押租制供给了的史料根本。这批契约了一些取押租制金融功能相关的、此前研究者不曾发觉或未能充实会商的内容：（1）此前虽指出清代很多地域曾经呈现“加押减租”现象，但未能确定其时“加押”取“减租”之间的比例是按照假贷利率仍是地租来确定，这批契约则该比例是按照市场假贷利率确定的，这取平易近国期间的环境不异；（2）以往虽留意到粮价波动对押租制形成了影响，但只是按照平易近国社会查询拜访中的笼统描述进行推论，未能了了其现实感化机制，这批契约则较为清晰地展示了粮价波动对湖南押租的利率和数额形成的影响及其感化机制；（3）这批契约反映出湖南存租复利计息现象，还存正在多种押租债权转移体例，这些以往不曾发觉的内容，必将丰硕我们对押租制金融功能的认识。本文将押租制的功能归纳为地房钱功能、地权买卖功能和金融功能三种，以湘潭县的清代地盘契约文书为焦点史料，连系清代刑科题本、《湖南省例成案》、方志、文集、清代粮价材料库等相关材料，测验考试采用途置权、利用权、收益权的产权阐发框架，具体阐发清代湖南押租制的三种功能及其演变过程，切磋清代湖南押租的利钱和利率、押租债权的体例、押租债权转移的体例等问题。

　　正在前引节孝祠的案例中，我们尚未对押租的利率进行计较。该案例中押租银1两的年利钱为0。125石谷，但正在节孝祠接管地步前不久，长沙府的米价履历了显著上涨，按分歧时间点的米价计较押租的利率，得出的成果也完全分歧。前引禀文中提及“其田原佃郭王英耕种”，但并未写明郭王英租入地步的具体时间。若是郭王英正在同治二年米价上涨之前租入了该地步，按同治元年的平均米价1。93两/石计较，0。125石利谷的价值为0。14两银，押租的年利率为14%。若是按节孝祠接管地步时的同治五年的平均米价3。5两/石计较，则押租的年利率上升至26%。可见粮价波动对押租的利率发生了较着的影响。

　　综上，乾隆年间湖南押租的次要功能是做为地租的金，押租数额的次要影响要素是地租额，押租约等于一年的租谷价值。这时曾经呈现押租计息现象，押租相当于田从向耕户的假贷，但押租的利率远高于市场上的假贷利率。

　　一些田从会有打算地储蓄日后用于退押的资金。刘光耀的家庭具有地步约270亩，欠有押租债权约铜钱160万文。分炊时，刘光耀让4个儿子各承担10万文铜钱的押租债权，剩下的120万文押租则由刘光耀本人担任了债。他从家庭财富中特地划出“上石塘下田”117亩，“暂记收租妥债退佃”，将这块地步所收的租谷储蓄起来用于了债押租债权。当耕户要求退佃时，若是积储的租谷不脚以退还押租，还能够将这块地步“售卖”以偿债。每个儿子承担的押租债权则以各自分到的32亩地步上的收入来。刘光耀还让儿子们“不足资交父手，合退佃银”，也就是将亏损收入交给他储蓄起来，用于退还押租。可见跟着押租债权数额的上升，一些田从起头通过有打算的持久储蓄来筹措退押资金。

　　综上，跟着地权买卖功能逐步成为湖南押租制的次要功能，押租数额的次要影响要素从地租额变成了田价，押租代表着地盘佃权正在地权市场上的市场价钱。

　　不外，因为4个儿子的春秋和志向各不不异，杨阿周按照每个儿子的环境，对财富进行如下分派：长子杨崇景年富力强，该当分给最大的一块地步，也就是洲上田60亩，价值银1080两；次子杨崇昱“志正在商业”，间接从现银486两平分给他应得的275两，做为经商的本钱；三子杨崇晟、四子杨崇昂年纪尚小，将二人应分的两股合为一股，两人配合分得汉冲塘田40亩，价值银960两；残剩的现银221两由杨阿周收存。因为各个儿子分得的财富多寡不均，杨阿周通过将家庭所欠的押租银1330两进行从头分派，使每个儿子最终分得的净资产取大家应得的份额相等：长子杨崇景该当承担押租债权709两，从他分得的地步价值1080两中扣算后，实得净资产371两；次子杨崇昱不承担押租债权，实得现银275两；三子、四子配合承担押租债权410两，从二人配合分得的地步价值960两中扣算后，二人实得净资产550两，平均每人分得净资产275两；杨阿周本人承担押租债权211两，刚好取她收存的现银彼此抵消。

　　通过押租制这一地盘金融体例，清代湖南村落的地盘市场、金融市场取米粮市场慎密联系正在一路。市场波动会对田从和耕户形成显著影响，而这种影响凸起表示正在田从的债权问题上。起首，押租的利钱以地盘产出的米谷领取，因而米价波动会惹起押租利率的显著变化，当米价下跌时，耕户会当即要求减租、退押，“未有存此赢余以待转索”的田从便会陷入难以偿债的困境。其次，押租以地盘产权做为，而物的价值决定了假贷的额度，田价上涨提高了田从假贷取偿债的能力，田价下跌则会使田从的债权问题急剧恶化。例如，道光年间湘潭县的经济萧条取沉沉的押租债权田从抛售地步，咸丰当前田价的上涨则带动了押租数额的上涨，意味着田从押租债权总额的上升取村落金融市场的苏醒。清代湖南押租制的运做，表现出地权市场取金融市场的高度融通。前往搜狐，查看更多。

　　正在市场利率的根本上，从佃两边不只能够进行“加押减租”，也能够进行“减押加租”。“减押加租”未必是由于耕户凑不齐押租，若是因为粮价上涨，多收租谷更为划算，或是田从手头宽裕，情愿获得不变的租谷收入而不是持有现金，那么田从也可能自动退还押租并提高地租额。刘郭氏是一位青年守寡的节妇，她从本人的40亩地步中抽出10亩捐入湘潭县节孝祠。同治五年四月，知县董宏远派节孝祠司事曾等人前往接管地步，③这件禀文就是节孝祠司事接管地步后为禀复董知县所写。正在节孝祠接管地步前不久，长沙府的米价曾呈现大幅上涨。从咸丰二年到同治元年的10年间，长沙府的米价一曲相对不变，平均米价为1。94两/石。从同治二年一月起头，米价敏捷上涨，六月米价已飙升至3。66两/石。从同治二年一月米价上涨起头，到同治五年四月节孝祠接管地步时为止，长沙府的平均米价约为3。4两/石，取此前10年间1。94两/石的均价比拟，上涨了约75。26%。

　　为了丧失，吴选祜兄弟坦白了这一环境，将此中12。5亩地步别离出典给吴显之、王阿吴、商定典期5年，吴显之、王阿吴的典契还有过期不赎转为绝卖的条目。②当典从吴显之等人前往接管地步时，发觉李呈鼎“踞耕无租”，本人得不到任何地盘收入。于是三人比及5年典期过完、典契成绝卖契之后，将地步一同捐入了湘潭县育婴堂。育婴堂司事随即向提告状讼，最终判决，将未出典的31。5亩地步的全数产权判归李呈鼎所有，抵偿吴选祯正在这些地步上所欠的押租本息，被捐献的12。5亩地步的全数产权则判归育婴堂所有，但这些地步上所欠的押租本息仍需由吴选祯。此时吴选祯已陷入“赤贫”，因而育婴堂司事出钱替吴选祯向李呈鼎了这些地步上所欠的押租债权。由本案可知，正在田从跨越必然刻日仍不了债押租债权的环境下，就会呈现押租本息跨越地盘绝卖价、田从资不抵债的环境，此时田从能够选择以现金来了债押租债权，或是间接向耕户让渡地盘的全数产权以抵偿押租债权。

　　综上，正在分炊、地盘绝卖和地盘捐献等地盘产权让渡的场所，田从能够将地盘上的押租债权进行矫捷的朋分和转移：分炊时，分炊掌管者能够将家庭所欠的押租债权朋分并转移给分歧的家庭承担，以此均衡各股所得净资产、提拔家庭资产的利用效率；地盘绝卖时，卖方能够向买方进行押租债权转移，这相当于为买方供给了一笔“购地贷款”；地盘捐献时，捐从能够向受捐机构进行押租债权转移，以此来矫捷调整现实捐赠额。押租债权的转移，成为地盘产权让渡的过程中主要的融通调剂手段，湖南押租制的金融功能获得进一步丰硕。

　　更值得留意的是，押租额对田价之比显著上升。乾隆年间“深塘冲田”的押租相当于田价的26。64%，取前述“涝骆二渡”田产的程度附近。咸康年间当前，各块地步的押租相当于田价的29。43%—66。35%，算数平均数接近50%，较乾隆年间有了较着上升。正在一个充实合作的地权市场中，产权价钱最终会趋于平衡，分歧产权买卖的价钱凹凸反映出买方获得的地盘产权的几多。乾隆年间湖南的押租额由地租额决定，远低于田价，取耕户所得的地盘产权并不相等。清晚期湘潭县的押租额上升至田价的50%摆布，意味着地盘佃权的价钱逐步趋于其正在地权市场上的平衡价钱。

　　嘉庆年间当前，湖南押租制的金融功能日益成熟，构成了正在市场利率根本上“加押减租”和“减押加租”的调理机制，押租相当于田从按市场利率向耕户假贷。取此同时，押租的数额不竭上升，一些田从为了对付家庭消费还进一步“加押减租”，以至到了“拥田百亩而收租无几”的境界，田从的押租债权承担日益加沉。

　　虽然绝卖地盘常常被做为押租债权的最终手段，但正在以下这件案例中，押租的利钱是以复利体例计较的，押租本息的总额最终跨越了田价，即便将地盘绝卖也无法。

　　耕户将押租做为正在合作中取得地盘佃权的手段，田从却越来越难以用押租来抵扣欠租，湖南押租制的次要功能逐步从地房钱功能改变为地权买卖功能。押租额不再由地租额决定，而是由耕户对地盘佃权的需求量决定，押租起头代表地盘佃权的市场价钱。这一改变表现正在湖南押租额逐步取地租额脱钩，而取田价发生了相关性。

　　保守中国地权轨制的运做，不只是地权流转和分派的过程，也是以地权为前言的本钱流动和资金融通的过程。从金融视角调查保守中国的地权轨制，有帮于保守社会地权轨制取金融市场甚至贸易商业的交错互动。押租轨制，既是保守中国产权系统的主要构成部门，又具有明显的地盘金融色彩，为从金融视角理解地盘产权轨制供给了一个合适的切入点。本文次要操纵湖南省湘潭县档案馆所藏的一批清代地盘契约文书，对清代湖南的押租制进行调查。经研究，清代湖南押租制的次要功能履历了演变，即从地房钱功能改变为地权买卖功能和金融功能，清代湖南的押租制做为一种地盘金融体例，表现出地权市场取金融市场的高度融通。“IMI财经察看”特推出此文，以飨读者。

　　虽然做了响应的储蓄放置，地盘绝卖仍被视为押租债权的最终手段。现实上，刘光耀光诸九年分炊之后仅仅过了4年，他的3个儿子就将各自分得的地步绝卖给了九都保安堂。正在保安堂向长子刘自塾领取田价的字据中，有“交字内钱一百串文正，系还刘万占佃规”的批字，可知刘自塾承担的10万文铜钱的押租债权，最终是通过地盘绝卖，从买方领取的田价中的。

　　正在统一案卷的契约中，还有一张九都保安堂的司事向龙及第等人假贷的借约，时间刚巧就是上引佃约签定时的光绪十六年。光绪十六年十一月，保安堂司事向龙及第叔侄借入铜钱4。8万文，议定每年的利谷为5石，平均每1000文铜钱的利谷约为0。1石。同年，司事马鲤门垫还本金1万文，每年减纳利谷1石，平均每1000文铜钱的利谷仍为0。1石。光绪十七年十月，保安堂又了本金2000文铜钱，减纳利谷0。16石，则每1000文铜钱的利谷变成了0。08石，后续减纳的利谷为何会呈现变更，目前尚不清晰。仅从光绪十六年来看，其时的假贷利钱为每1000文铜钱的假贷本金，利钱为0。1石谷。而正在上引唐怀德堂的佃约中，押租的利钱为每1000文铜钱的押租，利钱为0。11石谷，押租的利钱取市场假贷利钱几乎完全相等。光绪十六年长沙府的平均米价为1。75两/石，湖南的银钱比价为1︰1667，唐怀德堂押租的利率为18。93%，亦属一般假贷利率。

　　粮价波动所导致的押租利率的变化，会对从佃两边“加押减租”或“减押加租”的决策发生影响。湖南押租凡是是以谷计息，田从每年对付的利谷从租谷中扣除，只需耕户每年应交的定额租谷连结不变，以谷计较的押租利钱就连结不变。但粮价波动会导致利谷的价值发生变化，因而押租的利率现实上每年都正在变更。正在以谷计较的押租利钱连结不变的环境下，粮价上涨会导致押租利率上升，这时耕户该当选择“加押减租”，通过添加假贷本金来添加利钱收入，田从则应选择“减押加租”，通过提前本金来削减利钱收入；粮价下跌会导致押租利率下降，这时耕户该当选择“减押加租”来缩减假贷本金，田从则应选择“加押减租”以获得更多低利率的告贷。正在节孝祠的案例中，粮价上涨导致押租的利率从14%上升至26%，节孝祠司事随即决定拿出40两银退押，通过提前本金削减了每年的利钱收入。导致押租数额全体程度的变化。从理论上说，因为耕户以米谷做为次要收入形式，而较短期间内地盘的供应量不会呈现很大变化，当粮价上涨时，佃耕有益可图，竞佃者增加，地盘租佃市场就会呈现求过于供的场合排场，带来押租数额全体程度的上升；当粮价下跌时，佃耕的收益下跌，租佃地盘的需求也随之降低，押租数额的全体程度便会下降。正在粮食进口区，当地所产粮食不够食用，农户次要通过家庭手工业而非出售余粮来参取商品商业，因而粮价波动对租佃市场供求关系的影响大概并不较着，但正在粮食出口区，环境则有所分歧。清代湖南是米粮输出大省，湘潭县则是湖南最主要的米粮商业核心，这一地域出产的米粮有相当一部门是供外销，同时本地居平易近持久处置米粮囤积和商业，对粮价消息极为。因而大幅粮价波动会对湘潭县地盘租佃市场的供求关系发生较着影响，进而影响到押租数额的全体程度。

　　清代湖南的田从次要通过储蓄和地盘绝卖两种体例了债押租债权，正在最终攒够退押的钱或最终得到地盘产权之前，田从不得不持久背负数额颇高的押租债权。正在这种环境下，一些田从起头通过多样化的体例将本身所承担的押租债权进行转移。这些押租债权转移体例的呈现，进一步丰硕了湖南押租制的金融功能。

　　正在地盘捐献时进行押租债权转移，必需征得受捐机构的同意，私行由捐契中插手转移债权的条目会被视为“轻率”之举。湘潭县生员周世旟取相邻地步的业从因灌溉问题发生胶葛，向知县灵秀呈上禀文，提出情愿将本人的地步45亩捐入育婴堂以充经费，并附上捐契和上手契。知县留意到该捐契中有“所有原得佃规银六百两整，堂内认可清退”一句，知县认为周世旟私行要求转移押租债权，且数额过大，“殊属轻率”，同时可能还担忧周世旟和耕户之间存正在着债权胶葛，因而要求他将耕户的姓名、地租额等环境“大白另禀”。若是受捐机构认为转移的押租债权数额太高，不肯接管，那么捐从能够自行退还部门押租后再进行捐献。

　　正在上述案例中，杨阿周通过“资产价值+押租债权”的体例对各股进行品搭分派，正在公允的前提下，既照应到各个儿子的具体环境，又连结了汉冲塘田、洲上田两处田产的完整性，避免了地盘细碎朋分带来的办理未便。同时，杨阿周还尽可能地将家庭资产中流动性最高的现金用做经商的本钱，而以变现较坚苦的地步用于抵偿债权。当了债了部额外债并扣除各项应支款子后，可供杨阿周分派的现银只要486两，但她仍拿出275两现银交给杨崇昱处置商业，而将家庭所欠的大部门押租债权都折算到地步的价值上。假如杨阿周只是简单地将财富和债权按股均分，那么杨崇昱要想获得275两银的经商本钱，就必需先将本人分得的地步出售，这就大大提高了融资成本。押租债权分派的矫捷性，使田从正在分炊时也可以或许无效地办理资产和调剂资金，避免了简单的诸子均分形成的资产利用效率的降低，这对处置贸易的家庭来说显得尤为主要。

　　如前所述，湖南田从持久背负着包罗押租债权正在内的各类债权，分炊时除了要对财富进行分派，还必需对家庭所欠的债权进行分派。押租债权正在分炊时并不是从动随田产转移，而是能够于田产进行分派，分歧家庭有着完全分歧的分派准绳。如湘潭县的杨郑氏将家庭田产的一半由诸子等分，另一半做为本人的赡田，家庭所欠的包罗押租债权正在内的一切债权则归杨郑氏一人承担，即“所有佃债外欠，亦归氏理落”。正在前引刘光耀的分关中，刘光耀佳耦承担了大部门押租债权，也转移了一部门债权给诸子分管；而正在前引李盛的分关中，押租债权由叔侄二人按股均分。押租债权分派体例的矫捷性，为立异性的分炊体例供给了前提。

　　乾嘉之际呈现的耕户按市场利率为所欠的押租领取“利谷”的现象，是“减押加租”习俗的初期形式。耕户领取的押租数额越低，田从对付的押租利钱就越低，耕户以“利谷”的形式向田从返还的利钱也就越多，最终表示为耕户应交租谷总额的上升。当耕户完全不交押租时，田从无需再向耕户领取利钱，租谷也就上升至无押租租佃的程度。此后的“减押加租”，就是正在这一道理的根本上，打消了“利谷”“息谷”等名目，间接按市场利率按照减押的数额添加租谷。

　　事实是选择“加押减租”仍是“减押加租”，由从佃两边分析考虑本身经济情况和粮价波动等要素后彼此协商。不外正在罗汝怀看来，虽然过度“加押减租”可能会导致田从“收租无几”，但过度“减押加租”更可能损害从佃两边的持久好处：“至轻信沉租，宜若无害，然佃家或宜稍裕，赀本太欠，难以久支，而所以粪田之资取易田之力，俱多不脚，则腴变为瘠，不独恐其负租也。”押租做为假贷本钱，让耕户每年获得了取市场利率相当的利钱收入，这些利钱又被耕户做为财产本钱投入到农业出产中，培肥地力，地盘减产的部门都归耕户所有，同时田从地步的资产价值也获得提拔，构成一种良性轮回。而“轻信沉租”会使耕户“赀本太欠”，虽然添加了田从当下的租谷收入，持久来看则会形成耕户日益贫苦和田从资产的贬值，对从佃两边都是无害的。

　　（1）押租相当于田从向耕户的假贷，押租的利钱从租谷中扣除，由此呈现“加押减租”和“减押加租”现象，押租的利率取市场假贷利率相当；（2）田从向耕户的一般假贷能够成押租假贷，以地盘收益领取利钱；（3）地盘是押租假贷的信用根本，当田从破产清理时，耕户的押租债务将获得优先受偿，因而对耕户来说，押租是一种风险较低的投资手段；（4）呈现了由第三方取代耕户领取押租以赔取利钱的现象，如四川的“客押”“嵌押”“田园会”、湖南的“伴进佃规”“二东君”等。这些研究大大丰硕了我们对押租制金融功能的认识，但其研究时段集中于平易近国期间，尚未对清代相关景象展开研究。缺乏对清代押租制金融功能的调查，以致我们无法深刻领会平易近国期间押租制金融功能的泉源，且平易近国期间押租制受法币贬值等要素影响，其金融功能的阐扬反不如清代典型，故推进对清代押租制金融功能的研究实有需要。

　　又如，长沙县的刘胡氏将一块地步绝卖给刘唐彰，价银1770两。这块地步的一部门被刘胡氏出典给刘正在兹等人，尚未赎回，另一部门则被租给耕户刘三改耕种，押租也尚未退还。因为刘唐彰当下只能领取255两价银，刘胡氏便将地步上所欠的押租银和典价银共计655两都归刘唐彰清理。扣除已领取的价银255两和转移的债权655两后，残剩的860两价银，算做刘唐彰向刘胡氏的告贷，加收68。8石谷的年利钱，平均每两银的利钱为0。08石谷，由刘唐彰书立“借票”做为欠据，商定次年秋收时本利一并清还。

　　因为租佃地盘比采办地盘收益率更高，有人起头出售地步并将所得价款做为押租，如安仁县的李元武将本人的“三亩下田”卖了5。5两银，以此做为押租向田从求佃。跟着湖南生齿的不竭增加，耕户之间的合作日趋激烈。正在永定县，田从“或因年欠薄收，或乘耕户变乱，租息稍有不脚，辄思渔利另佃，遂有奸恶挺身承种，始而夺耕，继而逼逐”，导致很多诉讼和胶葛。耕户起头以加押为手段展开合作，田从能够通过改换耕户来收取更高的押租，“又或田东不仁，利代者之多金，违约易佃，致先后忿争”，“以至为富不仁之人，俟佃平易近安耕数载之后，复贪进庄写田等银，将田另佃别人耕种”。

　　因为乾隆年间湖南押租的次要功能是为耕户交租供给，地租额就成为押租数额的次要决定要素。各块地步的年租谷均为每亩1石摆布，乾隆三十四年长沙府的平均米价为1。24两/石，按1石谷约出米0。59石计较，1石租谷价值0。73两，每亩押租银1两，大约相当于年租谷价值的136。99%，耕户便以此来抵扣一年的欠租。由此可知，乾隆年间湖南押租的数额大约相当于一年的租谷价值，当耕户欠租时，田从可从押租中扣除昔时的欠租，并将耕户退佃。

　　取此同时，田从却发觉本人越来越难以将押租抵扣欠租的功能付诸实践。当耕户欠租时，田从常常只能押租以劫持耕户还租，并不克不及间接从押租中扣除欠租，从佃两边还时常因“先退押仍是先还租”的问题争论不休。例如，平江县耕户周登荣因欠租被田从退佃，田从“佃规银两，说要还租退给”，周登荣不依，到田从的田里割谷抵偿押租，田从不服，又到周登荣田内割谷。邵阳县耕户苏式不雅因比年欠租被田从退佃，苏式不雅要求退押，田从说要“交还租谷付给”，苏式不雅不依，到田从家“牵他牛只劫持还钱”。

　　乾隆到光绪年间，湘潭县的押租和田价大致呈现配合上涨的趋向。乾隆年间，“深塘冲田”每亩的押租银为3。33两，田价为12。5两。道光年间，湘潭县“谷石五六百钱，又水患频来，农伤佃困，求退不得”，粮价下跌和天然灾祸导致耕户对地盘佃权的需求量削减，押租数额偏低，道光年间租出的“中洲、向家坝田”并无押租，“胡家田、烂屋塘田”的押租仅为每亩0。99两。咸丰朝之后，湘潭县的田价遍及涨至每亩20两以上，押租也涨至每亩10两以上，两者均呈现出增加的趋向。

　　正在湖南的地盘绝卖买卖中，若是地盘买方没有脚够的现金一次性付清田价，地盘卖方就能够将本身所欠的包罗押租债权正在内的各类债权转移给地盘买方承担，并将债权的数额从买方对付的田价中扣除，日后就由地盘买标的目的债务人了债债权（押租耕户也属于债务人的一种）。例如，浏阳县和尚曙南将一块地步绝卖给朱兴渭，价银660两。因为朱兴渭贫乏现银，曙南将地步上所欠的押租债权250两，以及他欠袁庭杰、邹陈氏的债权269两，都“拨归朱兴渭认还”，并将转移债权的数额从朱兴渭对付的田价中扣除。扣除了转移的债权519两后，朱兴渭还需领取141两价银，但他只能领取21两，其余的120两价银，算做朱兴渭向曙南的告贷，由朱兴渭书立“限字”做为欠据交给中人杜光连收执。曙南所立的绝卖契也放正在杜光连那里，比及朱兴渭付清田价后，才能将“限字”和绝卖契领回。

　　同时，对现实捐赠额进行矫捷的调整。不外，也有更的捐从选择只将地盘产权捐出，而将押租债权留给本人承担。如郭李氏将地步4亩捐给湘潭县育婴堂，并正在捐契中声明“捐入育婴堂永充经费，其佃规银两系郭李氏认可理落，不取堂内相关”。

　　综上所述，清代湖南的押租制具备地房钱功能、地权买卖功能和金融功能，正在分歧期间，押租制的次要功能分歧，押租额的次要影响要素也分歧。乾隆年间湖南押租制的次要功能是做为地租的金，押租的数额相当于一年的租谷价值，远低于田价，押租的利率则远高于假贷利率。跟着地权买卖功能和金融功能逐步成为湖南押租制的次要功能，押租额取地租额脱钩而取田价挂钩，押租代表地盘佃权正在地权市场上的价钱，押租的利率则回归一般的市场假贷利率，从佃两边能够正在市场利率的根本长进行“加押减租”或“减押加租”。清代湖南是米粮输出大省，粮价通过改变押租的利率影响从佃两边“加押减租”或“减押加租”的决策，大幅粮价波动还会对押租数额的全体程度形成影响。清代湖南押租制的现实运做，表现出地权市场、金融市场取米粮市场的交错互动。

　　从产权角度进行阐发，清代湖南的押租耕户具有地盘的部门措置权、利用权和部门收益权。此中，部门措置权表现为耕户有权将佃田转佃，或将佃权出典；正在收益权方面，湖南风行定额租，耕户具有地盘的残剩权，押租耕户的地租额中还扣除了押租利钱，耕户所得的地盘收益常常高于田从。如湘潭县的中等地步亩产4石谷摆布，而押租耕户每亩只需向田从交纳“单租”1石，其余3石谷都归耕户所有，耕户的收益高达地盘全数收益的3/4。然而，乾隆年间湖南的押租额，仅相当于一年的租谷价值，远低于田价。“涝骆二渡”所置地步的田价从每亩4。5两到11。5两不等，押租则均为每亩1两摆布，押租仅相当于田价的9。57%—22。22%。这意味着耕户只需领取约相当于田价10%—20%的押租，就可取得地盘的部门措置权、利用权和部门收益权，而田从领取了高达押租数倍甚至10倍的田价，所得的地盘收益尚不及耕户，租佃地盘比采办地盘更为合算。

　　若是对押租的利率进行计较，我们会发觉其时的押租利率远高于市场假贷利率。若是各块地步的押租利钱为每亩1石谷，按乾隆三十四年长沙府的米价1。24两/石计较，1石利谷价值0。73两银，每亩的押租银为1两，可算得押租的年利率为73%。而清中期湖南的假贷年利率仅为12%—36%，即便正在复利假贷的案例中，平均年利率也仅为54。4%，租的利率远高于市场假贷利率。

　　地盘收益被用于领取押租的利钱，地盘产权本身则被做为押租假贷的信用。当耕户要求退押时，田从若未能储蓄脚够的现金，就必需将地盘绝卖并以卖价押租。租复利计息的环境下，田从若跨越必然刻日仍不押租，就可能呈现押租本息跨越地盘绝卖价、田从资不抵债的环境，这时耕户能够要求田从以现金偿债，或间接获得地盘全数产权以抵债，耕户的押租债务因有地盘产权做为而降低了风险。而押租债权的转移则成为地盘产权让渡过程中主要的融通调剂手段！分炊过程中的押租债权转移被做为均衡各股所得的净资产、提拔家庭资产利用效率的手段；地盘绝卖过程中的押租债权转移相当于卖标的目的买方供给的“购地贷款”；地盘捐献过程中的押租债权转移则使捐从得以矫捷调整现实捐赠额。押租债权转移的矫捷性，极大地便当了地盘产权的流转，提高了经济效率。

　　乾隆年间湖南曾经呈现押租计息现象，押租相当于田从向耕户的假贷，押租的利钱从耕户应交的租谷中扣除。正在湘潭县，“佃有进庄者，每亩纳单租一石，……无进庄者，每亩纳双租二石”。按湘潭县中等地步亩产4石谷计较，无押租的耕户所纳的“双租”地租率为50%，有押租的耕户每亩可少交1石租谷，这1石谷就是押租的利钱。因为押租计息所导致的无押租租佃比押租租佃地租率更高的现象正在湖南各地遍及存正在，所谓“不纳银而多纳租谷者，谓之加租”。

　　正在地盘捐献时，捐从能够选择将被捐地盘上的押租债权转移给受捐机构承担。正在湘潭县的地盘捐契中，转移押租债权的条目写做“所捐之田，原得佃规银三十两正，学宫司事认可”或“所有亮兄弟原得受佃规银六百一十两整，比日议照，系司事承理清退，不取捐从相关”等。转移了押租债权后，捐从就无需将此前收取的押租退还给耕户，耕户日撤退退却佃时，应向受捐机构索还押租。正在湘潭县，这种正在地盘捐献时向受捐机构转移押租债权的现象颇为常见。通过捐献转移的押租债权可高达地步价钱的66。65%，捐从的现实捐赠额应等于地步价钱减去转移的押租债权。通过正在地盘捐献时进行押租债权转移，捐从能够正在不失“义举”面子的！